Необходимость пополнения государственного бюджета за счет налогов уже давно обсуждается. 30 июня стало известно, что первым из таких налогов станет новый налог на недвижимость. Согласно заявлению президента, в будущем году этот вид налога будет внедрен в некоторых регионах, а уже к 2013 станет обязательным для всех граждан РФ. Мало кто понимает суть закона и его последствия, поэтому попробуем разобраться.
Введение налога будет проходить в регионах, в которых завершится процесс кадастровой оценки объектов капитального строительства. Согласно мнениям экспертов, в число таких регионов входят следующие 12: Башкортостан, Краснодарский и Красноярский край, Татарстан, Иркутская, Калининградская, Нижегородская, Кемеровская, Ростовская, Тверская, Самарская и Калужская области. Эксперты утверждают, что налог просто необходим, но оценка недвижимости БТИ существенно отличается от рыночных цен на жилье. Это основной пункт, который вызывает множество споров в формулировке механизмов налога, а именно суммы, которая будет взиматься с владельцев жилья.
Большинство представителей риэлторских фирм утверждают, что двойной механизм налогообложения оставляет много непонятных моментов, которые в будущем вызовут споры не только между налогоплательщиками, но и налоговзимателями. Пока неизвестно, из какой именно стоимости будет рассчитываться налог на недвижимость. Но специалисты прогнозируют, что после введения нового налога рыночная стоимость жилья не станет ниже, как того ожидает правительство.
Кроме того, пока не известно будет ли влиять состояние дома и регион на сумму налога и, каковыми будут основания для разных сумм налога. В данный момент новый налог на недвижимость пока оставляет больше вопросов, нежели ответов.
Профессиональные оценщики жилья уже составили приблизительную схему. На сегодняшний день инвентарная стоимость жилья рассчитывается из себестоимости квадратного метра дома, учитывая возраст и износ дома. Налог на имущество сейчас составляет 0,1-2% от инвентарной стоимости. Пока неизвестно, какой будет ставка нового налога, но некоторые специалисты сходятся на отметке 0,1% от рыночной стоимости. Можно рассмотреть эту разницу на следующем примере: 3-комнатная квартира, оцениваемая по инвентарной стоимости в 500 000 рублей, а по рыночной в 3 миллиона. Новая налоговая ставка составит около 3 тысяч рублей в год, по текущей ставке владелец оплачивает только 1500 рублей. Согласно новому закону, жильцам придется оплачивать еще и налог на землю, который будет рассчитываться по ставке 0,1% от текущей стоимости земли.
Не смотря на то, что детали и механизмы расчета не проработаны до настоящего момента, уже понятно, что всем придется платить больше.
