Каждый человек, выставляющий свое жильё на продажу или обмен, хотел бы не продешевить и не упустить выгодного предложения.
Оценить свою недвижимость можно двумя способами. Первый очень лёгкий. Для того, чтоб сэкономить время и деньги, нужно купить газеты и журналы с объявлениями, где выставляют на продажу дома в Минусинске. Сначала найти нужно квартиры похожие с вашей. Надо учитывать, что в стоимость квартиры в объявлениях входят риэлторские услуги, и поэтому цены всегда завышены, для возможности торгов. Чтобы найти золотую серединку и правильно оценить свою квартиру, нужно отталкиваться от нижних и верхних цен. Верхняя цена – это, продажная цена, а про нижнюю цену, можно узнать, обзвонив несколько агенств и поинтересоваться, во сколько они оценят вашу квартиру. После всего вывести среднее значение, которое и будет означать приблизительную стоимость вашей квартиры.
Второй способ действителен, но очень сложный и кропотливый. Сначала нужно рассмотреть несколько квартир, обращая внимание на количество комнат, общую площадь, тип дома, какой район, состояние квартиры, этаж, наличие ремонта. Выбрать пару квартир, аналогичных с вашей. Вывести среднюю цену за 1 кв.м., разделить цену квартиры на ее общую площадь, подвести среднюю цену квадратного метра всех выбранных квартир, и разделить полученную суму на количество этих квартир. Таким способом, также можно вычислить приблизительную стоимость вашей квартиры, умножив ее общую площадь, на выведённую среднюю цену за 1 кв.м.
На рынке недвижимости существуют три способа оценки квартиры. Первое, можно воспользоваться услугами лицензированного оценщика, который оценивает стоимость квартиры с высокой достоверностью и выдает на руки официальную бумагу. Его услуга будет стоить в рамках 50 – 100 долларов, но выданный им документ будет важен только в банке. Второе, можно пригласить риэлтора. Настоящую стоимость квартиры риэлтор может сказать, только осмотрев квартиру на месте, в телефонном режиме оценка будет сделана кое – как. Третье, можно попробовать оценить квартиру самому.
Самостоятельная оценка квартиры делится на насколько критерий. Нужно рассматривать месторасположение квартиры, от того, где и в каком районе она находится, будет зависеть ее стоимость. Одинаковые квартиры, но в разных районах города имеют разную ценовую категорию. Самые дорогие – это, Центральный округ, далее идут Западный и Южно – Западный округа. Недорогие – это, Южный, Восточный и Южно – Восточный округа. Цена зависит и от престижности района, современности домов, учитывают расстояние до общественного транспорта, наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник, развлекательных и спортивных учреждений. Отрицательно сказывается на цене наличие вблизи района объектов, которые загрязняют окружающую среду.
Качество дома, также играет не последнюю роль. Это, год постройки, из какого материала сделанные наружные стены и перекрытия, состояние здания, его техническое обеспечение, количество этажей, автостоянка. Московские квартиры делятся на: современные кирпичные и элитные дома, здания массовой застройки (панельные и блочные), типовые блочные и панельные (хрущёвки). Большинство хрущёвок подлежат сносу, но они могут стоить дорого потому, что после сноса владельцам выдают квартиры в новостройках.
Бывает, что в двух подъездах, которые стоят рядом цены очень отличаются. Дело в том, что один подъезд, может иметь все выкупленные квартиры, и он имеет и домофон, и консьержку, и цветы на окнах, а в соседнем, квартиры общее и за подъездом никто не смотрит. Этот факт, также влияет на цену. На каком этаже квартира, жилищная площадь, количество комнат, высота потолков, дополнительные подсобные помещения, санузел, вид из окон, наличие электрических линий – всё это входит в цену квартиры.
При покупке квартир, покупатель учитывает, требуется ли в квартире косметический или капитальный ремонт. Дороже стоит та квартира, где есть свободная планировка или ее можно сделать. Не последнюю роль играет прошлое и история квартиры: кому принадлежала, кто прописан, подлежит ли продаже по решению суда, свободна ли квартира из юридических и физических сторон. Квартиры, которые имеют чистую историю дороже и скорее продаются.
