Самостоятельная оценка предпродажной стоимости является наиболее ответственным процессом так как именно от того насколько точно будет обозначена цена зависит срок продажи квартиры. Особенно в условиях жесткой конкуренции на рынке недвижимости, так как многообразие представленных вариантов провоцирует продавца на стимулирующие действия побуждающие увеличению спроса на приобретение объекта недвижимости. Конечно, для более точного результата можно обратиться в оценочную организацию и вызвать специалиста, который максимально точно основываясь на определенные факторы обозначить стоимость продаваемого объекта.
Обозначение рыночной цены позволит покупателю ориентироваться среди конкурирующих предложений и устанавливать ценовой диапазон в зависимости от текущей рыночной ситуации в сегменте недвижимости. В случае если владелец продаваемой квартиры рассчитывает на свои силы и не обладает желанием оплачивать дополнительные услуги, тогда можно самостоятельно оценить квартиру. В первую очередь стоит провести мониторинг цен и изучить представленные варианты квартир, которым свойственно иметь аналогичные параметры, такие как планировка, этажность, внешний вид несущего строения. Помимо этого следует учитывать дополнительные характеристики, такие как внутренняя отделка, общее состояние квартиры, наличие долгов. Для того чтобы рассчитать коридор цен следует учитывать, что придется пообщаться с продавцами и детальнее изучить существующие предложения. Анализ позволит произвести поверхностные расчеты и определить сколько стоит снять комнату в Сургуте.
Безусловно, специалисты оценочных организаций, мотивируя профессиональными навыками, в результате могут предоставить совсем иную сумму, которая будет соответствовать действительности, поэтому не желательно экономить на данных услугах. Так как продавец от такой экономии не выигрывает, как правило, грамотная оценка поспособствует точному определению рыночной цены и вследствие этого продавец данной суммой может оперировать в зависимости от ситуации. К тому же стоит предполагать, что при продаже покупатели обычно сторонники того, чтобы продавец немного уменьшил стоимость, поэтому необходимо настраиваться, что в процессе оформления коммерческой сделки продавцу придется сокращать планируемую цену, по которой изначально планировалось продавать объект недвижимости.
Оценивая квартиру, следует придерживаться таких критериев, как месторасположение объекта недвижимости, например, если квартира расположена в центральном районе смело можно предполагать на повышенные показатели стоимости в отличие от спального или отдаленного района. Не менее важным показателем является площадь квартиры естественно, чем больше площадь и свободней планировка, тем выше цена на квартиру. Стоит понимать, что после капитального или поверхностного ремонта цена значительно возрастет, поэтому рекомендуется выполнить все сопутствующие работы. Кроме этого на стоимость повлияет наличие интернета, телефона, имеется ли балкон и в каком он состоянии, целесообразней его застеклить.
Грамотная оценка значительно ускорит коммерческую сделку, поэтому не стоит завышать цену. Достаточно сложно объективно подходить к определению стоимости, поэтому рациональней подойти к решению поставленной цели более ответственно.
