Многие думают, что приобретая жилье на вторичном рынке, покупатель застрахован от рисков, которые подстерегают дольщиков, но, к сожалению, это далеко не так. Потерять деньги, лишиться квартиры, вступить в многолетние судебные тяжбы, оспаривая законность сделки – все это может случиться с невнимательным и доверчивым покупателем. Этого всегда можно избежать, если вы решите купить квартиру в новостройке в Пензе на национальной торговой площадке.
Так что же нужно знать, чтобы без обмана приобрести жилплощадь на вторичном рынке?
Во-первых, самое главное, при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, чтобы в будущем, не возникало поводов для оспаривания законности сделки. Чтобы этого не допустить, нужно внимательно отнестись к следующим обстоятельствам:
1. Обязательно следует проверить, учтены ли, при сделке, интересы всех, имеющих право собственности, лиц. Мошенники могут продавать квартиру других людей, через подставных продавцов. Или непорядочный наследник выставит на продажу недвижимость, без ведома остальных, имеющих право на наследство, родственников.
2. Еще один способ, потом признать сделку недействительной, это продать квартиру, которая была приобретена в браке, без согласия на это второй половинки. Поэтому не стоит стесняться проверить паспорт продавца на предмет семейного положения, а лучше навести справки в местном отделении ЗАГСа.
3. При совершении сделки купли-продажи, могут быть нарушены и права несовершеннолетних жильцов. Это может произойти, если при приватизации, прописанные в квартире дети, не были внесены в число собственников. В будущем, они могут предъявить законные права на это жилье.
Чтобы обезопасить себя от всех этих неприятностей, поручите вашему риелтору проверить историю выбранной вами квартиры вместе с юристом, и навести справки. Особенно это касается жилья, где очень часто менялись собственники, или которое было приобретено в результате судебных решений.
Но, помимо оспаривания законности сделки, покупатель вторичного жилья может столкнуться и с банальным мошенничеством – денежными махинациями.
Чтобы не быть обманутым, нужно быть предельно внимательным и твердо отстаивать свою позицию. Оставляйте продавцу залог за квартиру, только взяв взамен оригинал свидетельства собственности. А лучший способ конечного расчета – банковская ячейка, доступ к которой, продавец получает лишь после успешного окончания регистрации сделки.
Таким образом, если соблюдать простые правила безопасности, и выбрать хорошую риелторскую фирму с грамотным юристом, покупка квартиры на вторичном рынке не принесет никаких неприятных сюрпризов, и вскоре можно будет беззаботно отпраздновать новоселье!
